25 января 2019 г. курс ЮРИСКОНСУЛЬТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ После обучения Вы сможете: консультировать клиентов по правовым вопросам рынка недвижимости; формировать пакет документов для проведения сделок с недвижимостью; обеспечивать регистрацию сделок с объектами
23 ноября 2018 г. Курс «Брокерская деятельность на рынке недвижимости». В программу обучения включены разделы: Гражданское и жилищное законодательство. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Судебно-арбитражная практика на рынке недвижимости. Практика
23 ноября 2018 г. « Агентская деятельность на рынке недвижимости » (« Основы операций на рынке недвижимости ») Стоимость и даты проведения курса, смотрите в графике занятий. Семинар-тренинг, Агентская деятельность Гражданское законодательство об операциях с недвижимостью Гражданская правоспособность и дееспособность
16 ноября Операции с объектами коммерческой недвижимости (нежилого фонда) ПЛАН ПРОВЕДЕНИЯ КУРСОВ Уважаемые коллеги, друзья, подписчики группы, специалисты рынка недвижимости! Ждем Вас на очередное обучение. 21 сентября стартует группа «Операции с коммерческой недвижимостью». Занятия с понедельника по пятницу с
14 мая 2018 Операции с объектами загородной недвижимости и земельными участками с учётом последних изменений законодательства РФ (предоставление, приватизация, использование, сделки: покупка, продажа, аренда и регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости) Операции с объектами загородной
30 ноября 2018 г. СЕМИНАР « ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ НОВЫХ ЗАКОНОВ? »
Прежде всего, надо четко определиться, для каких целей Вам необходим земельный участок.
Для ведения личного подсобного хозяйства или для выращивания ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без намерения возведения каких либо капитальных построек достаточно приобрести полевой земельный участок (за пределами границ населенного пункта) или огородный земельный участок.
Возведение индивидуальных жилых домов (строений) возможно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства и дачного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки и для ведения личного подсобного хозяйства.
Приобретая садовый или дачный земельный участок, Вы будите иметь право на возведения индивидуального жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) либо нежилого строения (без права регистрации проживания в нем). Однако у Вас будут затраты в виде вносов на различные нужды садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан.
Выбрав земельный участок для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) у Вас возникнет не только право, но и уже обязанность построить индивидуальный жилой дом. У Вас не должно быть сложностей с регистрацией проживания в нем.
Приобретая приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, Вы вправе возвести индивидуальный жилой дом, а также производственные и бытовые здания, строения и сооружения для производства сельскохозяйственной продукции, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Приобретая земельные участки надо обращать внимание на наличие различных ограничений и обременений. Например, земельный участок, расположенный вблизи реки или озера (водного объекта общего пользования) может иметь обременение при наличии на таком участке береговой полосы (полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования) предназначенной для общего пользования граждан.
Став правообладателем земельного участка у Вас возникает обязанность уплаты земельного налога. На территории Санкт-Петербурга льготные категории граждан освобождены от уплаты земельного налога. На территории Ленинградской области льгот по уплате земельного налога нет.
Юрист — кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.
запись на платную консультацию по телефонам: (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33
или по e-mail: geosstas@mail.ru
Уважаемые специалисты рынка недвижимости, коллеги, друзья!
ЧОУ ПО «Институт недвижимости» приглашает Вас на семинар
В программе семинара:
1. Требования к пакету документов при подаче на государственную регистрацию. (Основной перечень документов, а так же какие дополнительные документы нужны и в каких случаях).
2. Особенности регистрации права собственности при отправке документов по почте.
3. В каких случаях дается отказ в гос. регистрации сделки, договора и права собственности, а в каких случаях рассмотрение вопроса откладывается.
4. Об изменениях в Гражданском Кодексе, касающихся регистрации сделки, договора и права собственности.
5. Какой срок действия заявления об отсутствии супруга, а также срок действия согласия совладельцев.
Ведет семинар Вяткина Татьяна Игоревна – начальник территориального отдела Центрального района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, ЧОУ ПО «Институт недвижимости»
Стоимость семинара 2000 руб.
Запись на семинар: 717-09-59, 717-79-48, или в учебном отделе института.
Обязательна предварительная запись!
10 октября 2014 года
семинар
Программа семинара » Оптимизация налогообложения сделок с недвижимостью «:
1. Нововведения в законодательстве о налогообложении операций с недвижимостью (с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2014 года-ст.220 НК РФ по имущественному вычету)».
2. Методы оптимизации налогообложения при операциях с недвижимостью
3. Возможные ошибки при минимизации налогов:
— договор мены
— договор компенсации неотделимых улучшений
— оплата за третьих лиц.
4. Возможные санкции за ошибочную «оптимизацию».
5. Специфика оптимизации налогообложения операций с новостройками (ДДУ, ЖК) и объектов с землей.
6. Ответы на вопросы.
Ведет семинар Демидова Марина Геннадиевна – преподаватель «Института Недвижимости», главный специалист отдела КЗРиЗ, доцент кафедры юриспруденции Балтийского института экологии, политики и права.
В программу семинара входит презентация новых объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости от Международного Университета.
Все участники семинара обеспечиваются раздаточным материалом.
Стоимость участия в семинаре составляет 2500 рублей (НДС не облагается). При участии в семинаре двух и более участников от одной компании цена для каждого участника составляет 2000 рублей.
В стоимость семинара включены кофе-брейки, обед в ресторане «Empair Gusto».
Уточнить необходимую информацию и зарегистрироваться можно по телефонам 985 410 56 77, 985 264 18 81, 812 717 87 90 или по электронной почте ooofinest@mail.ru
Возможна оплата как по безналичному расчету, так и наличными, при обязательной предварительной регистрации.
Вход и въезд автотранспорта на территорию Университета возможен только по заранее выписанным пропускам
Семинар состоится по адресу Московская обл. поселок Заречье ул. Университетская
Начало регистрации 9.30 мин. Начало семинара Оптимизация налогообложения сделок с недвижимостью, в 10 часов.
Проезд от станции метро «Славянский Бульвар» на автобусе №818 или маршрутке №818 до остановки Международный Университет (конечная).
Время работы: с 11.00 до 19.00. Вход для посетителей бесплатный.
Порядка 100 мероприятий, более 300 экспонентов, 6 бесплатных автобусных
туров для потенциальных покупателей по новостройкам по города и области —
такова программа выставки.
— <Городская недвижимость> (обзор рынка готового и строящегося жилья);
— <Где жить?> (обзор районов массовой застройки: Приморский, Парнас, Мурино,
Новое Девяткино, Кудрово и Шушары);
— <Загородная недвижимость>;
— <Проектирование и строительство загородного дома>;
— <Приусадебное хозяйство>;
— <Зарубежная недвижимость>;
— залы презентаций.
Семинары проведут ведущие эксперты строительных, риэлторских, банковских,
юридических и страховых компаний. Будут работать бесплатные консультационные
центры, где посетители смогут получить информацию о снижении рисков при
покупке готового и строящегося жилья, а также о ходе реализации
государственных жилищных программ. Особое внимание будет уделено вопросу
участия в долевом строительстве.
На экспозиции можно будет познакомиться с актуальными предложениями
компаний, акциями от застройщиков на покупку жилья.
В рамках <Жилпроекта> состоятся шесть бесплатных автобусных туров по
наиболее привлекательным новостройкам Санкт-Петербурга и Ленинградской
области.
Каждый посетитель бесплатно получит путеводитель по выставке — Справочник с
подробной информацией к семинарам, данными об экспонентах.
С деловой программой можно ознакомиться на сайте ЖИЛПРОЕКТ.РФ.
Справки по телефону: (812) 32-701-32.
23 сентября 2014 г.
С 11.00 до 14.00 час
Уважаемые специалисты рынка недвижимости, коллеги, друзья!
« Государственная регистрация прав на недвижимость.
Особенности регистрации сделок с недвижимостью с учетом последних изменений законодательства »
1.Требования к пакету документов при подаче на государственную регистрацию. (Основной перечень документов, а так же какие дополнительные документы нужны и в каких случаях).
2.Особенности регистрации права собственности при отправке документов по почте.
3.В каких случаях дается отказ в гос. регистрации сделки, договора и права собственности, а в каких случаях рассмотрение вопроса откладывается.
4. Об изменениях в Гражданском Кодексе, касающихся регистрации сделки, договора и права собственности.
5. Какой срок действия заявления об отсутствии супруга, а также срок действия согласия совладельцев.
Ведет семинар: Вяткина Татьяна Игоревна – начальник территориального отдела Центрального района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, ЧОУ ПО «Институт недвижимости»
Стоимость семинара: 2000 руб.
Запись на семинар: 717-09-59, 717-79-48, или в учебном отделе ЧОУ ПО «Институт недвижимости».
Обязательна предварительная запись!
19 августа 2014 г.
С 11.00 до 14.00 час.
1. Порядок подготовки документов, необходимых для образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
— проекта межевания территории;
— схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
2. Порядок образования земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
3. Порядок раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства в соответствии с проектом межевания территории.
4. Особенности приобретения гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно
5. Особенности предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
6. Порядок организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
7. Порядок отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Ведет семинар » Изменения в земельном законодательстве «: Стуканцев Александр Сергеевич – специалист – практик, юрист по земельным вопросам, кадастровый инженер.
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, ЧОУ ПО «Институт недвижимости»
Стоимость семинара – 1500 руб.
Запись на семинар по телефонам: 717-09-59, 717-79-48.
Обязательна предварительная запись!
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве.
Условия и гарантии участия в долевом строительстве Read more »
В Санкт-Петербурге с 1 по 5 октября 2014 года состоится VIII Гражданский Жилищный Форум.
Форум объединяет значимые мероприятия для российского рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования. Для профессионалов с 1 по 3 октября в рамках ГЖФ состоится Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс (место проведения – Гостиница Sokos Hotel Olympia Garden). На 2 октября назначена церемония награждения победителей Национального конкурса в сфере строительства и недвижимости CREDO. В этот же день пройдет Петербургский ипотечный форум.
Для населения состоится выставка-семинар «Жилищный проект», которая будет проходить 4 и 5 октября в СКК.
Деловая программа Конгресса также включает проведение следующих мероприятий:
• Мастер-классы, бизнес-туры (1 октября).
• Петербургский Ипотечный Форум (3 октября)
В рамках Конгресса состоятся тематические конференции, симпозиумы и круглые столы (2-3 октября). Темы для обсуждения:
— Развитие жилищного строительства в России;
— Риэлторский бизнес: актуальные вопросы и проблемы развития;
— Государственные жилищные программы;
— Механизмы снижения рисков на рынке недвижимости;
— Риэлтор на рынке новостроек: практика взаимодействия
с застройщиком и технологии продаж;
— Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства;
— Информационные ресурсы и технологии на рынке недвижимости;
— Реклама и PR на рынке недвижимости;
— Клиенты на рынке недвижимости: вчера, сегодня, завтра;
— Вопросы ценообразования на рынке недвижимости;
— Система профессионального образования и подготовки кадров
на рынке недвижимости;
— Рынок загородной недвижимости: тенденции, проблемы, перспективы;
— Элитная недвижимость в России и за рубежом;
— Рынок зарубежной недвижимости;
Подробнее ознакомиться с проектом деловой программы Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса можно на сайте www.gilforum.ru (раздел «Жилищный конгресс», рубрика «Программа конгресса»).
Для участия в Конгрессе необходимо подать заявку на сайте www.gilforum.ru в разделе «Жилищный конгресс» (рубрика «Регистрация»). Предусмотрены различные формы участия: платный и бесплатный пакеты.
С программой выставки-семинара «Жилищный проект», условиями участия в выставке можно ознакомиться на сайте www.жилпроект.рф
ГЖФ проходит при поддержке органов власти Санкт-Петербурга, Краснодара, Республики Карелия, Вологодской и Новгородской области, Пермского края, а также крупнейших профессиональных объединений. Организатором Гражданского Жилищного Форума является Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».
Дополнительная информация:
тел. (812) 325-06-94, www.gilforum.ru
24 июня 2014 г. с 18.30 до 21.30 час
В ходе семинара Налогообложение сделок с недвижимостью между физическими лицами, будут рассмотрены следующие вопросы:
Ведет семинар Налогообложение сделок с недвижимостью между физическими лицами :
Демидова Марина Геннадьевна – главный специалист центрального районного отдела КЗРиЗ, доцент кафедры юриспруденции Балтийского института экологии, политики и права.
Время проведения семинара – 24 июня 2014 г. с 18.30 до 21.30 час.
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, ЧОУ ПО «Институт недвижимости»
Стоимость семинара – 1500 руб.
Запись по телефонам: 717-87-90, 717-79-48
Чиновники подготовили изменения в порядке налогообложения граждан. Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Это указано в документе, подготовленном ведомством, «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет: «Существующий порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества, наряду с отсутствием обязательной квалифицированной юридической поддержки сторон, это основные причины по которым стороны, не понимая правовых последствий, совершают оспоримую, а иногда и недействительную сделку.
По своему опыту могу отметить, что более 80 процентов сделок с недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую недвижимость. Причины продажи самые разные. От переезда в другой город до «размена» жилплощади по семейным обстоятельствам. Около 30 процентов из этого числа продавцов владеют недвижимостью менее 3 лет. Соответственно, при среднем росте цен на недвижимость собственность продавца растет в цене минимум на 10 процентов в год. Оплату налога в размере 13 процентов посчитать не сложно. Ситуация усугубляется значительно, если сам продавец приобретал недвижимость на вторичном рынке без участия нотариуса, с указанием кадастровой стоимости, которая ниже рыночной на 20-30 процентов. Понятно, что сумма налога значительно увеличивается. Вот и начинают незадачливые продавцы в целях минимизации налогов не без профессиональной помощи риэлторов «изобретать» схемы продаж со всевозможными дополнительными соглашениями и подковерными расписками.
Гражданский оборот и государство как следствие от нововведения только выиграют. Государство, и так де-факто, этот налог не интересует. Он слишком сложный для контроля. Цена сделки при купле продаже устанавливается по соглашению сторон и доказать занижение стоимости объекта, не вникая в условия договора, очень сложно. К слову, в Европе этот налог исчисляется и оплачивается через нотариуса в момент совершения сделки. Именно нотариус, контролируя цену, не удостоверит недействительную сделку».
Июнь 2014
Автор: нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров
15 октября, 2014 
