Архив рубрики ‘Инфо’

КУРС ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Институт недвижимости

30 ноября 2018 г.

СЕМИНАР « ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ НОВЫХ ЗАКОНОВ? »

бесплатные консультации по альтернативным инвестициям в недвижимость

Как реализовать проекты
по недвижимости в сжатые сроки
в период «кризиса»?

Трата времени на поиски оптимальных решений, и инструментов работы с недвижимостью не для Вас?  Тогда, индивидуальная консультация для юридических и физических лиц – ваш идеальный вариант.

бесплатные консультации по альтернативным инвестициям в недвижимость

Индивидуальные консультации юридическим лицам по темам:
•    Анализ и рекомендации по градостроительному потенциалу конкретного участка;
•    Объекты стритритейла и покупка готового бизнеса;
•    Бизнес – навигатор Корпорации МСП (поиск и географическая привязка объектов);
•    Аукционы Рос имущества (консультации по аккредитации и работе);
•    Совместное инвестиции тренд шеринговой экономики. Краудинвестинг;
•    Привлечение Банковского и Альтернативного капитала на конкретные объекты;

Индивидуальные консультации физическим лицам:
•    Приумножение капитала через операции с недвижимостью;
•    Куда стоит вкладывать, а каких активов лучше избегать;
•    Вложения в зарубежную недвижимость и информация о существующих возможностях;
•    Для инвесторов разработка стратегии инвестирования в недвижимость;
•    Безопасные инвестиции. Разработка индивидуального алгоритма «как выйти из кризиса».

Консультации по инвестициям проходят в форме индивидуального собеседования, консультации в социальных сетях, по Skype, вебинары, деловые.
Индивидуальные собеседования включают обеды, тренинги, таргетинг, чаты, экскурсии «Инвестиционный Петербург» и др.

Для привлечения альтернативных инвестиций предлагаем:
•    Сопровождение деятельности международных компаний и иностранных инвесторов при покупке акций и долей в активах российских компаний. Предоставление кредитов до 100млн рублей;
•    Корпоративное право при отторжении непрофильных активов государственных корпораций;
•    Правовое сопровождение сделок с недвижимостью в интернет-Цифровой двойник.
•    Сопровождение приобретения недвижимости за рубежом на привлеченных финансовых ресурсах в мидшорах;
•    Корпоративный анализ и безопасность бизнеса распределенного реестра;
•    Сопровождение купли-продажи готового бизнеса через оформление криптоакций (токенов капитала);
•    Оценка рисков инвестирования в краудсейлы/Краудфандинг2.0;
•    Юридическое сопровождение конкурентных войн в децентрализованных компаниях;
•    Комплексные услуги ICO полного цикла;
•    Правовая инфраструктура платежных агрегаторов одноранговых сетей;
•    Правовые услуги: ICO, блокчейн, криптовалюты, криптофонды и мультикриптобанк;

P.S. Сопровождение по конкретному проекту клиента с привлечением Альтернативных инвестиций –это пакет консультаций, в котором эксперты института недвижимости проводят клиента через все этапы, начиная со знакомства с инвестициями в объекты и заканчивая получением результата от вложений.
Чем консультация по Альтернативным инвестициям отличается от тренинга или курсов?
Консультация позволяет получить ответы на конкретные вопросы. Во время консультации эксперт настроен решить ту проблему, которую поставил клиент. Такой подход в корне отличается от курсов, в рамках которого повышаются только общие знания. Курсы дают «удочку», тогда как консультация – готовую «рыбу». Если вам важно получить конкретное и быстрое решение своей проблемы, тогда консультация – это ваш путь!

Чтобы записаться на работу с экспертом Агентства Мульти-Инвестиционных Консультаций «Русский инсайдер» и Института Недвижимости, оставьте предварительную заявку на почте по ссылке ниже.  В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей. Каждый вторник с 15:00 в Институте Недвижимости по адресу Невский 87 бесплатные консультации по альтернативным инвестициям в недвижимость Санкт-Петербурга.

Запись на курс по телефону:

+7 (921) 941-70-13‬

Курсы семинары для риэлторов на июнь 2017

Уважаемые специалисты рынка недвижимости, коллеги!

Институт недвижимости

ЧОУ ПО «Институт недвижимости»

Приглашает Вас
пройти обучение, а также повысить свою квалификацию.

После обучения на курсах проводится квалификационный экзамен
с присвоением квалификации «Агент» или «Брокер».

Выдаются соответствующие документы.

Записаться на обучение можно по телефонам института: 717-09-59, 717-79-48, 717-87-90

 

Курсы семинары для риэлторов
на июнь 2017

 

02.06.2017

КУРС «ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ»
( с учетом последних изменений законодательства)

07.06.2017

Все об ипотеке. Просто. Доступно. Доходчиво.

Семинар « ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ В Т.Ч. С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ, ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ, МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА.

08.06.2017

Семинар «НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ НОТАРИАТА».
Ведет семинар
нотариус Арчугова Т.А.

— Соблюдение права преимущественной покупки участника долевой собственности;

— Отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;

— Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— Предоставление документов на государственную регистрацию прав недвижимого имущества;

— Депозитные операции;

— Новое о тарифах за совершение нотариальных действий

09.06.2017

Курс «Операции с объектами загородной недвижимости»

19.06.2017

Курс: «АГЕНТСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
(«ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»)

В программу обучения включены разделы:

Гражданское и жилищное законодательство. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Судебно-арбитражная практика на рынке недвижимости. Практика работы на рынке недвижимости. Введение в оценку недвижимости. Регистрация граждан по месту жительства.  Экология недвижимости. Архитектура Санкт-Петербурга. Взаиморасчеты между банками и риэлторскими фирмами. Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимостью.

Психологический тренинг «Продажа риэлторских услуг».

19.06.2017

Курс “БРОКЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
(«ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РИЭЛТОРСКОЙ ФИРМОЙ”)

Маркетинг. Концепция рекламных компаний. Реклама объектов и корпоративная этика в рекламе. Психология рекламы. PR. Вопросы теории менеджмента.  Основы финансового менеджмента. Правовое обеспечение деятельности фирмы. Контракты и договора.

Место проведения занятий: Невский пр., 87/2, 4 этаж,

ЧОУ ПО «Институт недвижимости»

Институт недвижимости

Узнать стоимость обучения, более подробную информацию по курсам, а также записаться можно по телефонам:

717-09-59, 717-79-48, 717-87-90.

При участии в обучении группы из 5 и более специалистов от компании предусмотрены скидки.

Ждем Вас!

Ошибка на Яндекс.Карта верные телефонные номера указаны только на нашем сайте.

Ошибка в телефонах Яндекс.Карта.

Сервис Яндекс.Карты внедрил свою новую технологию по сбору актуальной информации об организациях и применяет ее изменяя верную информацию. Сервис изменил один из правильных телефонных номеров на телефонный номер организации не имеющей отношения к ЧОУ ПО «Институт недвижимости». Верные телефонные номера указаны только на нашем сайте http://old.nouin.ru/ и старом доменном имени http://real-estate.edu.ru/.

Звоните и узнавайте о новых курсах, семинарах по телефонам:

+7(812) 717-09-59

+7(812) 717-79-48

+7(965) 049-26-53

Мы всегда рады Вам.

телефоны ноу институт недвижимости ошибка яндекс

В Яндекс исправят ошибку в течении 10 суток.

Видеосъемка объектов недвижимости.

Видеосъемка объектов недвижимости.

Примеры видео съемки объектов недвижимости.

Алгоритм

  1. заявка – прилагается
  2. разрешение от собственника-прилагается
  3. сроки – согласование съемки — за 2-3 дня
  4. изготовление видеоролика – неделя
  5. если нужны логотипы – пересылка в формате  jpg
  6. если нужен  в кадре план квартиры  —  дополнительно 200 рублей за отрисовку плана  в  . CDR
  7. готовый ролик загружается на  www.youtube.com  и ссылка высылается по электронной почте  или  передается заказчику на  диске  DVD (+100 рублей за болванку)

Стоимость

Стоимость услуги 5000 рублей.

 

СОГЛАСИЕ

собственников объекта недвижимости, расположенного

по адресу г. _____________________________________________________________, ул._____________________________________________________________________

___________________________________, д. ________ к._______ кв. ________

Я, ________________________________________________________________________,

паспорт серии _________, № _______________, выданный ________________ г. _________________________________________________________________________

_____________________________________________________________ , выражаю согласие на проведение видеосъемки интерьеров моего объекта недвижимости и размещение полученных видеоматериалов на www.youtube.com   и  рекламы объекта на видеопорталах и сайтах в интернете.

 

. Подпись: ______________________ /. _______________________

 

 

 

 

 

 

БЛАНК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ЗАКАЗА  ВИДЕОСЪЕМКИ:

Кто заказывает _____________________________________________________________

                                                                                    ф.и.о.

Агентство____________________________________________________________________

e-mail: ____________________________________________________________________

Контактный телефон заказчика: ____________________________________________________

Номер листинга объекта в базе ЕМЛС: _____________________________

Наличие письменного согласия на видеосъемку собственника объекта________________

                                                                               (бланк прилагается)

Адрес объекта съемки: город_________________________, улица (проспект, переулок, проезд и т.п.)_________________________________________________________________________

_____________________________________________________ ___, дом_______ ,корпус______квартира__________

 

Контактное лицо, представляющее собственника объекта недвижимости во время проведения видеосъемки: ______________________________________________________________________

                                                                             ф.и.о.

и его контактный телефон: ___________________________________________

Наличие отрисовки плана объекта в формате графического файла    . CDR

Дополнительные файлы – логотип, скан плана квартиры, еще________________________________

Удобные даты для видео съемки: ______________________ или____________________

Время начала съемки: от 11.00 до 16.00  По желания по видеоряду итогового ролика: ______________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Пожелания по содержанию текста титров : ____________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Обращаем ваше внимание, что на объекте съемки необходимо сделать уборку помещения: интерьер должен выглядеть аккуратно, должны отсутствовать в кадре личные вещи: предметы одежды, личной гигиены, и т.п.

Отзывы об институте недвижимости

Институт недвижимости

Уважаемые слушатели, Вы можете оставить свои отзывы об институте недвижимости, поделиться мнением, предложить свои идеи.
На странице Отзывы об институте недвижимости. В комментариях.

Так -же Вы можете оставить свои отзывы о работе института недвижимости в «учебном отделе» института.

Для нас, важно Ваше мнение.

 

Submit your review
1
2
3
4
5
Submit
     
Cancel

Create your own review

Average rating:  
 12 reviews
by Илья Приймаков on
Брокерские Курсы (новые)

Добрый день уважаемые коллеги.



Сам недавно прошел обучение сразу по двум курсам (Агентская и Брокерская деятельность на рынке Недвижимости).

Был Старостой Курса.



С большим удовольствием получал новую для себя информацию. Преподаватели давали интересный и полезный для меня материал.

А тот факт, что они действующие практики лишь усиливало концентрацию на занятиях. И возможность задавать вопросы по материалу, становилось огромным плюсом. Какой бы ни был ваш уровень подготовки всегда можно извлечь что-то новое для себя. Всесторонний охват. Обмен практическим опытом. Ведь Риэлтор должен постоянно развиваться. Улучшать свои навыки и базу знаний. Проговаривались очень многие детали и нюансы. Лично для себя узнал много полезного и интересного. В частности будет применяться в моей личной практической стороне. Ведь опыт это существенное (конкурентное) преимущество в любой индустрии или сфере деятельности. Теоретический опыт со временем переходит в практический. Практический опыт позволяет решать задачи на более высоком уровне. Чем больше знаний аккумулируется, соответственно тем выше вероятность повышения реальной квалификации и осуществление более грамотного предоставления услуг на рынке Недвижимости.

В общем и целом как Риэлтор, рекомендую всем проходить обучение в данной организации.



Выражаю Институту Недвижимости огромную благодарность за проведение обучающих мероприятий на столь высоком уровне.

В частности Глазунова Елизавета Александровна за хорошую и плодотворную работу по развитию деятельности Института.

Харитонова Елена Юрьевна за высокий уровень поддержания работоспособности и функционирования самого процесса обучения.

И Алла Михайловна за многочисленные ответы на мои вопросы. Желаю дальнейшего, перспективного развития и всего самого наилучшего.



С уважением и наилучшими пожеланиями, Риэлтор Илья Приймаков.

by Екатерина on
Экспресс – Курс « Особенности продаж на рынке строящегося жилья »

Проходила"Экспресс Курс Особенности продаж на рынке строящегося жилья"с27.04по29.04.2016,вёл занятия Гаста Вячеслав Григорьевич.Полученными знаниями осталась довольна.На каждый вопрос был получен ПОЛНЫЙ ПОДРОБНЫЙ ответ.На третий день курса у меня сложилась полная картинка по рынку строящегося жилья.Рекомендую

by Клавдия on
мастер-класс

Спасибо большое Моштаковой Е.В. за великолепный мастер-класс "Практика работы с загородной недвижимостью".Подробно , профессионально.. Очень рекомендую..

by Оксана on
Этому институту не нужны обучающиеся

Никак не могу ничего узнать о вашем онлайн обучении.Никто не перезванивает, программа только для красоты здесь. По почте на вопросы тоже не отвечают. Информации на сайте очень мало

Оксана, добрый день! Приношу свои извинения, но мы не получали от Вас запрос на дистанционное обучение. Пожалуйста, позвоните по тел. 8(812) 717-09-59 в рабочее время понедельник - пятница с 10.00 до 17.00 час. и мы ответим на все Ваши вопросы. Также Вы можете заполнить на сайте анкету и отправить нам. В ответ на Вашу анкету будет выслана информация о курсе.

by Светлана on

С 09.11.2015г наша группа проходила курс"Брокерская деятельность на рынке недвижимости""Агентская деятельность на рынке недвижимости".Хочу выразить огромную благодарность преподавательскому составу.Все занятия проходили в форме диалога.На свои вопросы мы получали грамотные квалифицированные ответы в доступной форме(что очень важно для начинающих!).Группа состояла как из новичков на рынке недвижимости,так и из более опытных агентов.Пользу из данного курса извлекли все!Многие готовы продолжить свой образовательный процесс.Благодарность руководству НОУ"Институт Недвижимости"!Вы действительно готовите хороших специалистов!Удачи вам и побольше слушателей!

by Юлия on
курс по загородной недвижимости

В ноябре 2015 года я проходила и успешно закончила курс "Операции с объектами загородной недвижимости". Получила огромное удовольствие от обучения. Великолепный преподавательский состав, очень интересно все преподаватели читают лекции. Многие вопросы прояснились, почувствовала уверенность, уже за время обучения ко мне обратились несколько клиентов по земле, с которыми были подписаны договора. Я всем советую не откладывать на завтра обучение и повышение своей квалификации. Тем более что по загородной недвижимости не так много грамотных специалистов. Выражаю особую благодарность преподавателям: Закревской Вере Николаевне за способность просто объяснить и разложить по полочкам сложные вещи, Моштаковой Елене Викторовне за интересную подачу информации и множество примеров из практики, Круглову Игорю Викторовичу за Ваши примеры из жизни и практики, Зыков Кирилл Игоревич может на пальцах как для детей объяснить экономические процессы и про земельную ренту. А также институту в целом что не смотря ни на что Вы все таки провели для нас этот курс. Учиться это здорово и важно. Всем советую этот курс.

by Людмила on
Брокер

Хочу выразить ОГРОМНУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ ВСЕМУ ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКОМУ СОСТАВУ И ОРГАНИЗАТОРАМ данного курса. Когда я пошла учиться в ИН, я была настроена скептически. Для меня это была своего рода "разведка", а что и как там дают:) Но уже на первой лекции я поняла, что форма подачи сложного материала очень доступна и легка до понимания. А от некоторых примеров на лекциях, рот открывался от удивления, как у маленьких детей, с мыслями "не уже ли такое возможно в нашей жизни!..." Я вынесла для себя из данного курса ОГРОМНОЕ КОЛИЧЕСТВО ВАЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ для дальнейшей работы. Очень приятно, что преподаватели делятся своим бесценным опытом, не делая из него тайны, делясь безвозмездно:) Я считаю, что данный курс важен не только для новичков в данной сфере деятельности, но не мешает его пройти и людям с опытом, т.к. они могут вынести много полезной информации для себя. Я не прощаюсь с институтом, потому что я решила, что мне важно пройти еще 2-4 курса. От таких преподавателей уйти сложно:)

by Ирина on
Юрисконсульт

От имени группы, проходившей обучение по специализации "Юрисконсульт в сфере недвижимости", хочу выразить благодарность Институту за отлично подобранных преподавателей и качественные программы. Получили очень хорошие знания, узнали массу нового. Огромное спасибо!

by Виктор Эдуардович on
Благодарность

Хочу выразить благодарность всему коллективу Институт недвижимости и преподавательскому составу! Я проходил обучение на курсе "Брокерская деятельность". Лекции читали очень квалифицированные преподаватели,в числе которых юристы, адвокаты, нотариусы,директора и менеджеры ведущих агентств недвижимости. Очень много практического материала. Спасибо, я обязательно приду учиться к вам еще.

by Андрей on
Коммерческая недвижимость

Добрый день!

Обучался в Институте недвижимости по курсу "Операции с объектами коммерческой недвижимости" в октябре 2014 года. Остался очень доволен. Практически все преподаватели СПЕЦИАЛИСТЫ своего дела. Сейчас многое применяю на практике. Спасибо вам большое.

Page 1 of 2:
«
 
 
1
2
 
»
 

Юрисконсульт в сфере недвижимости 10 ноября 2014 г.

Уважаемые господа!

Право – это капитал!

 

 Институт недвижимости начинает подготовку специалистов

по программе:

«ЮРИСКОНСУЛЬТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»

 

начало занятий 10 ноября 2014 года

Прослушав курс Юрисконсульт в сфере недвижимости, вы сможете:

          консультировать клиентов по правовым вопросам рынка недвижимости;

          формировать пакет документов для проведения сделок с недвижимостью;

          обеспечивать регистрацию сделок с объектами недвижимости;

          координировать деятельность агентов и контрагентов при совершении сделок с недвижимостью;

          защищать интересы клиентов в суде;

          предусмотреть возможные юридические риски.

 

 

В курсе Юрисконсульт в сфере недвижимости, читают практики: нотариусы, юристы, адвокаты.

 

Запись по телефонам: 717-09-59, 717-79-48, 717-87-90.

Стоимость курса 12000р.

Действует система скидок.

Риски покупки недвижимости в Крыму

риски покупки недвижимости в крыму

Риски покупки недвижимости в Крыму

Правительство анонсирует планы по развитию региона Крым как туристической мекки России. Опросы аналитиков пестрят данными буквально ежечасного удорожания земли и квартир Крыма.  Как результат аналитики и риэлторы констатируют всплеск интереса к приобретению недвижимости на Крымском полуострове. Но торопиться с приобретением нельзя.

Приобретение курортной недвижимости следует рассматривать с точки зрения юридической — безопасность вложения от право притязаний и обременений покупки, и экономической — прогноз изменения цены за время владения, периодичность использования и т.д.

Юридические проблемы приобретения следующие:
1.   Недвижимость в Украине (так же как и в России) подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ГК УР право собственности на недвижимое имущество возникает в момент регистрации права в Государственном реестре вещных прав. Общеукраинский Государственный реестр физически располагается в Киеве. Сегодня доступ к реестру, а значит, к сведениям о правообладателях недвижимости не возможен. Крым с 07 марта 2014 года от государственного реестра отключен, соответственно подтвердить полномочия по распоряжению, получить информацию об отсутствии/наличии арестов, обременений (отягощений) на недвижимое имущество из реестра невозможно. Верить на слово по  имеющимся у собственника на руках документах о собственности нельзя, так как они могли давно утратить юридическую силу (объект мог быть обременен или перепродан и не один раз.) Более того, переход права собственности на недвижимость подлежит государственному регулированию, нарушение порядка регистрации сделок повлечет их недействительность.
2.   Указом Президента РФ от 21 марта 2014 г. № 168  «Об образовании Крымского федерального округа» в РФ образован Крымский федеральный округ. Но в острой фазе международной дискуссии находится статус полуострова: Киев, страны ЕС, США не признают измененный правовой статус территории и результат проведенного референдума. Верховная рада приняла закон о присвоении полуострову статуса временно оккупированной территории, в соответствии с которым любая сделка относительно недвижимого имущества, заключенная с нарушением украинского законодательства, считается ничтожной. С присвоением Крыма к РФ на него распространяется российское законодательство, но противостояние двух государств приведет к тому, что к россиянам, оформившим сделку по приобретению недвижимости, могут начать применять санкции вышеперечисленные страны, вплоть до ограничения въезда в страны, не признавших референдум.
3.   До сих пор неясно, как вообще изменятся  право устанавливающие документы на недвижимость, территориальная принадлежность которой находилось в одной правовой юрисдикции, а теперь перешла в другую. В какой денежной единице правильно вести расчет так, чтобы указанную сумму можно было однозначно трактовать как цену договора, поскольку в соответствии с ГК РФ и ГК УР цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. В случае отсутствия договоренности сторон о цене, договор о продаже недвижимости считается не заключенным.
4.   При операциях с землей  следует иметь в виду, что на территории Крыма введен мораторий на приватизацию земли и республиканской собственности до утверждения схемы размещения объектов инфраструктуры образования, здравоохранения, обороны, безопасности. Эта мера свидетельствует о государственном регулировании и сдерживании повышенного интереса к прибрежным земельным участкам, призвана предотвратить несанкционированное изменение границ земельных участков, неконтролируемую застройку полуострова, в том числе приморских территорий. Из-за невозможности проверки статуса земли невозможна реализация права собственности на дома с земельным участком и земельные участки без строения, оформленные в соответствии с украинским законодательством, а подлежащие последующей регистрации уже по российскому законодательству.
Экономический прогноз инвестиций в недвижимость Крыма, по мнению генерального директора ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» Антона Баранова, не отвергает снижение цен на недвижимость. Повышенный спрос среднестатистического покупателя на «недорогую квартиру у моря» и серьезных инвесторов на санатории или земельные участки на берегу моря пройдет, а вопрос о том, по силам ли нам заплатить громадную цену за присоединение Крыма, останется. Без баснословных вложений (возможно, превышающих «олимпийский уровень») привлекательность этого региона не поднять. Если эффективность российской экономики не перестанет падать, в Крыму все может остаться по-прежнему, и тогда среднесрочная перспектива роста цен будет сомнительной.
Действия России сейчас направлены на переход на территориях Крыма и Севастополя на российскую систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на российскую систему государственного кадастрового учета. В противоречие этому в Министерстве юстиции Украины предлагают одобрить норму, разрешающую удостоверять договоры купли-продажи недвижимости Крыма гражданам Украины  «у любого нотариуса, который есть в Украине» и предлагается это сделать в соответствующих службах Запорожской и Херсонской области. По российскому законодательству такие сделки не будут иметь юридической силы. Неопределенность правовых последствий таких операций с недвижимостью лишит граждан гарантии защиты права собственности.
В такой нестабильной правовой и политической ситуации черноморское побережье становится рискованным объектом для инвестиций с неясным правовым положением и создает идеальные условия для мошенников. С целью захвата недвижимости преступники могут подделывать право устанавливающие документы на недвижимость. По информации СМИ закрытию реестров регистрации прав предшествовало их внештатное отключение, говорилось о рейдерском захвате. Мошенники имели возможность собрать достаточно информации и подделать часть документов для нужд фиктивной продажи. Способ обмана покупателей — получение задатка по поддельным документам на продаваемое жилье. Поскольку недвижимость, чаще всего с заниженной стоимостью, может быть «продана» достаточно быстро, покупателю предлагается едва ли не на месте внести аванс/залог/задаток в большом размере. Предъявляемые «правоустанавливающие документы» выглядят реальными, но не являются действительными.
Законным и безопасным путем сегодня купить недвижимость в Крыму нельзя. Работа при отключенных реестрах прав — разгул для аферистов, так как вероятна продажа арестованного имущества или двойные продажи одного объекта. Если кто-то и возьмется сейчас оформлять сделку с имуществом, то это будет вне какого-либо правового поля, покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности, в реестре собственником останется предыдущий владелец. Хотя крымчане нашли способ, как оформлять сделку без доступа к реестрам. Большинство крымских риэлторских компаний заключают с клиентами предварительные договоры с отсрочкой проведения сделки, допустим, на полгода. При этом покупатель вносит аванс в размере половины или более стоимости квартиры. В то же время нельзя не понимать, что изменение цен на крымском рынке может поставить под сомнение завершение такой сделки. Очевидно, что в ситуации роста цен продавец не будет заинтересован в продаже по зафиксированной ранее цене. Тогда покупатель в лучшем случае может надеяться на возврат денег.  Конечно, потеря бдительности потенциальных покупателей жилья активизирует аферистов, риск мошенничества резко возрастает, но другого механизма еще нет.
Однако не стоит экономить на собственной финансовой безопасности. Приобретая квартиру или жилой дом с участком, лучше обратиться к квалифицированным юристу и нотариусу, которые проведут оценку подлинности всех документов, проверят объект на ограничения, а также окажут ряд прочих услуг, направленных на обеспечение законности и чистоты сделки. Не стоит особо полагаться в этом на агентства недвижимости и частных риелторов, которые не только часто бывают непорядочными и неквалифицированными, но и юридически, ни за что не отвечают. По предварительной информации Работа Росреестра, позволяющего регистрировать сделки с недвижимостью, полноценно начнется только с 1 июня. На сегодняшний день нотариусам рекомендовано только консультировать клиентов по вопросам приобретения недвижимости. Пока не будут решены все вопросы, касающиеся перехода на российское законодательство и государственной регистрации права собственности, сделки купли-продажи нотариусы не проводят.
Стоит заметить, что весь оборот недвижимости в Украине подлежит обязательному нотариальному удостоверению, именно на нотариат возложена ответственность за законность сделки. В то время как в России возможно приобретение недвижимости и без участия квалифицированного юриста, что даст плодородную почву мошенничеству и после начала работы Росреестра. Наряду с признанием за Крымом особой экономической зоны, необходимо, на мой взгляд, подумать о безопасности собственников и покупателей недвижимости, максимально вовлечь нотариат в оборот недвижимости  и сохранить обязательное нотариальное удостоверение сделок, как пример эффективной защиты права собственности.

Апрель 2014
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров

РОСРЕЕСТР И НОТАРИАТ, УСКОРЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, РАЗГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

росреестр и нотариат

РОСРЕЕСТР И НОТАРИАТ:
УСКОРЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, РАЗГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

С 1 февраля 2014 года Федеральный закон №379-ФЗ позволяет органам регистрации осуществлять ускоренную государственную регистрацию права собственности нотариальных сделок. В соответствии с ФЗ срок государственной регистрации составляет 5 рабочих дней. В тоже время срок государственной регистрации права собственности сделок в простой письменной форме в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.3 ст.13 составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и документов.
379-ФЗ не просто изменил срок регистрации на основании нотариальной сделки, а сделал это одновременно сняв с системы государственной регистрации обязанность осуществлять в соответствии со ст. 13 ФЗ-122  правовую экспертиза документов, в том числе проверку законности нотариальной сделки. За Росреестром сохранилась обязанность лишь установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Федеральным законом.
Из чего следует, что ответственность за проверку законности нотариальной сделки больше не распределена между Росреестром и нотариусом, излишняя дублирующая функция снята. Встает логичный вопрос, насколько оправданы такие изменения? Сокращение срока это хорошо, но не приведет ли уменьшение функций Росреестра к дополнительному правовому риску сторон сделки?
Дело в том, что Росреестр, к сожалению, не в состоянии обеспечить надлежащую правовую защиту сторон. Осуществляя проверку законности сделки, Росреестр не проводит проверку по основному элементу сделки — он не устанавливает волю сторон. Более того, Росреестр не контролирует цену сделки, не обеспечивает разъяснения сторонам правовых последствий того, под чем они подписались.
Росреестр, наделенный государственным авторитетом и публично признавая права собственности по сделкам в простой письменной форме, не контролирует обеспечение ее законности. Де-факто, осуществляя лишь учетную функцию, оставляет весь риск последствий на участниках сделки.
Ситуация со сроками регистрации также до сих пор не решена. Указанные в законе сроки регистрации на практике не выдерживаются. Ответ руководителей Росреестра простой — указанный в законе срок, это срок регистрации, а срок выдачи документов и ответственность за его нарушения не предусмотрена. В итоге регистрируется переход права в установленный срок, а документы выдаются с задержкой от пяти дней до месяца.
Вопрос со сроками регистрации созданные МФЦ по оказанию гос.услуг не решат. Затягиваются сроки регистрации из-за правовой экспертизы документов, плохого программного обеспечения, некомплектности штата специалистов, забюрократизированности центрального аппарата Росреестра в Москве. Функция МФЦ это принятие пакета документов на регистрацию и передача их в Росреестр. И если в самом Росреестре при приеме документов специалист может обратить внимание или ответить на несложный вопрос по комплектности документов, то в МФЦ и этой информации вы не получите. Кроме того, срок регистрации по поданным документам через МФЦ увеличивается на время пересылки до Росреестра в среднем на 4 дня.
Росреестр сегодня не способен справиться с возложенными на него функциями обеспечения законности основания регистрации перехода права собственности. Необходимо передать альтернативную возможность государственной регистрации права собственности нотариусам, как это сделано не только в странах Еврозоны, но и в Украине. Нотариус — представитель государства, часть правоохранительной системы и высококвалифицированный юрист. Он должен иметь возможность в режиме реального времени не только производить регистрацию по нотариальным сделкам, но и получать выписки, регистрировать обременения и т.д. Эта мера полностью ликвидировала бы коррупцию в системе Росреестра, ускорения регистрации уйдут в прошлое. Позитив для рынка недвижимости был бы огромный.

Апрель 2014
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров

Что нужно знать о брачном контракте

Что нужно знать о брачном контракте?

Основным способом регулирования имущественных отношений супругов является брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. (Ст. 40 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор, заключенный в простой рукописной форме, ничтожен. Брачный договор носит сугубо личный характер, следовательно, его нельзя заключить по доверенности через представителя. Имеется два важных момента, на которые нужно обратить внимание.

Во-первых, брачный договор регулирует только имущественные отношения между супругами (будущими супругами). По умолчанию закон устанавливает общесовместный режим собственности супругов на любое имущество, приобретенное ими в период брака (ст.256 ГК РФ). В то же самое время, именно брачным договором, такой порядок можно изменить. Брачный договор может регулировать правоотношения по поводу всего имущества супругов или его части. Например, в брачном договоре стороны часто указывают, что на имущество, приобретенное супругами во время брака, устанавливается раздельный режим собственности и как следствие имущество, оформленное на имя одного из супругов, является его частной собственностью. Вследствие чего, для проведения сделки по отчуждению такого имущества, согласие другого супруга истребовать не нужно. Брачным договором можно изменить правовой режим имущества, приобретенного одним из супругов до брака, то есть установить общую совместную собственность на имущество, купленное или полученное в дар одним супругом до заключения брака. Брачным договором супруги также могут предусмотреть, что в случае хотя бы и существенного увеличения стоимости имущества за счет общих вложений, правовой режим их раздельной собственности на это имущество не меняется. Если супруги не предусмотрят такое условие брачным договором, то личное имущество супруга (добрачное имущество) может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Во-вторых, если стороны хотят распространить действие брачного договора не только на период действия брака, но и после его расторжения, то это необходимо прямо указать в договоре. Иначе, после расторжения брака, стороны автоматически возвращаются в режим общесовместной собственности на нажитое имущество, т.е. все имущество принадлежит сторонам поровну.

Также внимание хотелось бы обратить на то, что согласно ст.44 СК РФ суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. На практике это означает, что закон не допускает сильного «перекоса» в распределении совместно нажитого имущества в пользу только одного из супругов. Случается так, что супруг убеждает супругу основной семейный актив (как правило, это недвижимость) по брачному договору оформить в его частную собственность. Такой договор имеет мало шансов «устоять» в суде, если супруга в дальнейшем решит его оспорить.

Не стесняйтесь спрашивать нотариуса обо всех интересующих вас вопросах в момент заключения брачного договора. Нотариус, как высококвалифицированный юрист, обязан бесплатно вас проконсультировать по всем юридическим аспектам соглашения, именно для этого он и работает в своей профессии.

Июнь 2014
Автор: Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров



Подпишитесь на новостную рассылку НОУ "ИН"
чтобы быть вкурсе новых курсов, семинаров, тренингов для Вас.