Комментирует Нотариус Санкт-Петербурга Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП).

Количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью с 1 февраля 2014 года увеличилось вдвое

После принятия законопроектов, отменивших государственную регистрацию сделок с недвижимостью и как результат снявшее с государственного регистратора дублирующую  функцию проверки законности нотариальной сделки, повлекло за собой сокращение  срока государственной регистрации до 5 рабочих дней. Вышеуказанные изменения увеличили количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью вдвое.

Комментарий
«Еще рано делать выводы о том, каким именно будет соотношение нотариальных сделок с недвижимостью  и сделок в простой письменной форме. Рынок реагирует на изменения постепенно,  но уже можно с уверенностью сказать, что если Росреестр будет выполнять указанные в законе сроки и выдавать зарегистрированные документы в срок, то мы увидим и дальнейшее увеличение количества нотариальных сделок. Таким образом,  можно ожидать к концу 2014 года, что до 30 процентов сделок с недвижимостью будут оформляться нотариально» — говорит Нотариус Санкт-Петербурга Комаров Алексей (совет молодых Нотариусов ФНП, СПб НП). — Нотариус сегодня сам подает удостоверенную сделку на гос.  регистрацию, что исключает любые фальсификации с документами клиентов. В то время как каждая десятая сделка совершённая сторонами в простой письменной форме, без привлечения квалифицированного юриста не проходит государственную регистрацию. Услугами посредников по подаче документов на государственную регистрацию пользуется до 80% приобретателей недвижимости. В случае приостановки в государственной регистрации сделки в простой письменной форме у граждан возникают дополнительные затраты на возобновление регистрации, оплату банковской ячейки и т.д. в сумме от 3000 до 7000 рублей.
Не смотря на предостережения скептиков нотариальной формы сделок, большинство специалистов недвижимости воспринимают изменения позитивно».

Доверенность длиною в жизнь

Комментарий
«В соответствии с новой редакцией статьи 186 ГК РФ изменяется порядок регулирования законодателем срока действия доверенности. Если до 1 сентября 2013 года максимальный срок доверенности был 3 года, то теперь такой срок законом не ограничен.
Более того, законодатель допускает указание ограничения срока действия доверенности к определенному событию, например факту смерти доверителя.
Если в самой доверенности не указан срок ее действия, то она по-прежнему действительна в течение года.
Данные  нововведения помогут сэкономить гражданам на оплате нотариальной  пошлины за оформления доверенности, которую необходимо было оформлять заново каждые три года» — комментирует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров (совет молодых Нотариусов ФНП).

294-ФЗ  вводит дополнительную защиту участников долевого строительства

Комментарий
«Суть нововведений заключается в том, что застройщиков обязали заключать договор страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договору долевого участия» — комментирует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров (совет молодых Нотариусов ФНП). —  Закон предусматривает, что свои обязательства перед дольщиками застройщик так же может гарантировать поручительством банка. Особенно радует, что закон не только устанавливает обязанность застройщика, но и указывает требования к банкам и страховым компаниям. Так, например, ст. 15.2 Закона устанавливает следующие требования к страховой компании: а) Осуществление страховой деятельности не менее 5 лет. б) Наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей». С 2014 Росреестр производит государственную регистрацию договоров долевого участия только при условии наличия страхования ответственности или поручительства банка.

Изменения в Программе материнского капитала.

Программа материнского капитала сохранится после 2016 года. В то же время, условия программы изменятся, деньги можно будет потратить на другие цели. Не исключено, что правительство оставит лишь возможность вкладывать данные средства в улучшение жилищных условий.

Комментарий
«Грядущие изменения связанны не только с низким спросом на использование материнского капитала на иные цели не связанные с приобретением недвижимости, сколько с проблемами контроля над его использованием» — комментирует изменения нотариус Санкт-Петербурга (совет молодых Нотариусов ФНП) Алексей Комаров. —  В зависимости от региона РФ, процент нецелевого использования средств МСК варьируется от 20 до 70 процентов. Поэтому изменять нужно не только основания предоставления МСК, но и саму процедуру его получения гражданами».

Адрес: Санкт-Петербург, Банковский пер. д.6